daftar slot terbaik

Manusia paling awal di tempat yang sekarang Las Vegas ibukota judi beton pracetak di dunia berada Paleo Indian yang menjelajahi daerah nomadically, dan yang meninggalkan petroglyphs belakang untuk menceritakan kisah mereka. Sekelompok Indian Anasazi tinggal di sepanjang Sungai Virgin dan Muddy River judi slot indonesia apa yang sekarang Danau Mead, dan reruntuhan Lost City mereka di dekat Overton tetap sampai hari ini.

Orang Eropa pertama yang memasuki lembah Las Vegas adalah pramuka bernama Rafael Rivera, yang menemukan lembah pada tahun 1829 mengandung banyak air dan padang rumput rumput liar, sehingga ia menamakan tempat Las Vegas (padang rumput). Kemudian explorer John C. Fremont menemukan dua mata air di lembah ketika ia mengunjungi pada tahun 1844, dan deskripsi tentang keindahan tempat membawa pemukim awal di sana. Pada tahun 1855 Mormon membangun benteng di Las Vegas untuk mempertahankan rute dari Los Angeles ke Salt Lake; dan pada kenyataannya reruntuhan Fort Mormon masih terlihat di sudut Las Vegas Boulevard dan Washington Avenue. Pada tahun 1864 Nevada dirawat AS sebagai sebuah negara; tapi pertumbuhannya datang dengan penemuan emas dan perak di daerah pada akhir abad kesembilan belas, serta mineral lainnya. Pada tahun 1885 sebuah tindakan tanah Negara ditawarkan tanah murah untuk petani, dan pertanian menjadi dukungan ekonomi utama untuk beberapa dekade mendatang. Pada awal abad kedua puluh kereta api yang menghubungkan Los Angeles ke Salt Lake City dibuat Las Vegas pracetak transformator pad pusat kereta api, karena air yang berlimpah membuat baik istirahat berhenti dan tempat untuk refuel.

Las Vegas menjadi kota pada tahun 1905, ketika lebih dari seratus ekar yang sekarang tengah Las Vegas dilelang. Clark County dibentuk oleh badan legislatif negara Nevada pada tahun 1909, dan Las Vegas didirikan pada tahun 1911 dengan populasi 800 jiwa. hukum perceraian negara liberal segera membuatnya populer dengan kerumunan cepat-perceraian, yang tinggal di dude peternakan selama enam minggu untuk memenuhi kebutuhan tempat tinggal sebelum perceraian mereka. peternakan ini merupakan pelopor dari Jalur hotel hari ini dan kasino. Tapi itu tidak sampai pembangunan Bendungan Hoover – pada waktu itu, bendungan tertinggi di dunia – pada tahun 1931, yang membawa gelombang besar pekerja, bahwa populasi Las Vegas’ mulai booming.

Dalam judi tahun yang sama disahkan oleh legislatif Nevada, yang didukung hiburan dan hotel industri selama beberapa dekade mendatang. Kasino mewah, hotel hiasan Barok, dan Las Vegas kubah listrik membawa nama top penghibur dari dekat Los Angeles, yang membuatnya menjadi tujuan wisata utama dari tahun 1950 yang seterusnya. Dengan Perang Dunia II datang industri pertahanan, khususnya terdekat Nellis Air Force Base, dan juga Manajemen Dasar Complex. bom atom pertama di dunia itu diledakkan utara dari Las Vegas, dan uji coba nuklir menjadi daya tarik wisata lain dari daerah sampai 1963 uji coba nuklir larangan perjanjian.

Sejak pindah ke Florida, saya telah memperhatikan banyak iklan hipotek terbalik di TV-mereka tampak terlalu bagus untuk menjadi kenyataan, dan Anda tahu apa yang mereka katakan tentang terlalu bagus untuk menjadi kenyataan. Biasanya itu adalah penipuan.

Inilah hal utama https://interfaithcalendar.org tidak ditampilkan iklan: Anda harus memiliki rumah yang bebas dan jelas! Anda tidak dapat memiliki pinjaman yang ada terhadap rumah Anda.

Ya, mereka akan memberi tahu Anda bahwa tidak apa-apa jika Anda masih membawa hipotek.

Yang mereka maksud adalah ini; mereka akan memberi Anda uang untuk melunasi pinjaman rumah Anda saat ini, dan menggunakan sisa ekuitas yang diperhitungkan dengan usia Anda (Anda harus berusia minimal 62 tahun), ditambah lingkungan suku bunga baru saat ini. Kemudian, pemberi pinjaman akan memberikan jumlah pinjaman & pembayaran bulanan yang dapat Anda jalani, jumlah sekaligus, atau meminta Anda menulis cek untuk jumlah yang Anda inginkan tanpa melebihi pinjaman hipotek terbalik yang telah disepakati.

Ingat ada beberapa penilaian rumah:

1. Penilaian Emosional. The ‘feel’ oleh pemilik rumah, yang selalu lebih tinggi dari nilai sebenarnya.

2. Penilaian Penjualan Cepat: Estimasi makelar yang selalu lebih rendah dari penilaian emosional.

3. Penilaian Bank: Dilakukan oleh penilai pro, bukan yang terbaik tetapi lebih akurat dari dua lainnya (ingat: sebelum gelembung perumahan pecah, jika pemilik rumah tidak menyukai perkiraan, ia hanya akan mendapatkan penilai baru sampai nilai yang diinginkan dikutip.)

4. Nilai Jual Aktual: Harga yang disetujui dan diselesaikan oleh pembeli dan penjual.

Contoh Reverse Mortgage # 1.

Rumah itu bernilai $ 175.000 tanpa pinjaman atau kewajiban.

Jika Anda berusia di atas 62 tahun, perusahaan hipotek terbalik akan menggunakan ekuitas di rumah, usia Anda saat ini, dan suku bunga untuk menghitung pembayaran bulanan yang akan Anda terima atau memberi Anda jumlah sekaligus. Metode pilihan mereka adalah memberi Anda buku cek sehingga Anda dapat mulai menulis cek terhadap ekuitas yang telah disepakati di rumah Anda.

Contoh Reverse Mortgage # 2.

Nilai rumahnya adalah $ 175.000, dan Anda berhutang $ 75.000 ke bank. Perusahaan hipotek terbalik memberi Anda 75 ribu untuk membayar bank. Mereka kemudian menghitung pembayaran bulanan kepada Anda (atau sekaligus) menggunakan sisa ekuitas $ 100.000, usia Anda saat ini, dan suku bunga saat ini.

Sekarang Anda mengerti mengapa begitu banyak iklan yang secara agresif mendorong hipotek terbalik, terutama di negara bagian dengan banyak pensiunan. Membuat orang tua untuk membalikkan rumah mereka ketika suku bunga mendekati nol berarti mereka akan mendapatkan lebih sedikit uang untuk rumah mereka. Ini adalah perampokan legal yang dibungkus dengan promosi penjualan yang apik. Cara lain para lansia dirampok adalah karena gelembung perumahan tahun 2008 karena harga rumah rata-rata masih turun sekitar 50% yang berarti ada lebih sedikit ekuitas di rumah milik lansia.

Iklan TV benar dalam hal itu, setelah Anda menandatangani perjanjian hipotek terbalik; mereka tidak bisa mengusir Anda dari rumah. Tetapi, jika Anda berusia 62 tahun atau lebih dan mengambil sejumlah uang sekaligus sebesar $ 100.000 dan secara tidak bijaksana membelanjakan uang Anda dan jika lima tahun, Anda masih memiliki rumah tetapi tidak memiliki uang tunai.

Inilah yang TIDAK dikomunikasikan secara lisan oleh iklan atau diberitahukan kepada Anda dengan cetak tebal:

o Jika pemilik rumah tidak dapat melakukan pembayaran pajak real estat dan / atau asuransi pemilik rumah, ini dapat menyebabkan penyitaan dan sekarang pemilik rumah akan menjadi tunawisma.

o Jika orang tersebut menjadi sangat sakit dan tidak bisa lagi berada di dalam rumah, maka hipotek terbalik, ditambah semua biaya yang terkait dengannya, jatuh tempo dan harus dilunasi – dan jika tidak, halo penyitaan!

o Jika pemilik rumah gagal untuk menjaga pemeliharaan rumah, hal ini dapat menyebabkan penyitaan rumah.

o Jika pemilik rumah sekarang memiliki anak, cucu atau bahkan pasangan baru yang tidak meminjam dan dia terpaksa pergi, begitu juga dengan “penyewa” lainnya seperti yang dianggap dalam perjanjian hipotek terbalik.

Selain masalah-masalah di atas dan beberapa lagi, jika pemilik rumah meninggal dan rumah tersebut sekarang bernilai kurang dari pinjaman hipotek terbalik dan biaya, setiap penerima atau ahli waris yang masih hidup harus mengucapkan selamat tinggal pada warisan apa pun.

Seperti yang saya nyatakan dalam buku saya, “Reverse Mortgage Only if You Must!”